El Consejo Directivo del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires (Martilleros BA) presentó un proyecto para crear un Régimen de Alquiler Social en el ámbito bonaerense.
La propuesta tiene por objetivo central aliviar la carga económica inicial que deben afrontar los inquilinos pertenecientes a sectores de menores ingresos al momento de firmar un contrato locativo.
La iniciativa fue formalmente entregada durante una reunión institucional al diputado provincial Héctor Rubén Eslaiman, referente del bloque Fuerza Patria, a fin de promover su análisis y tratamiento parlamentario en la Legislatura provincial.
Según detalló Luis Colao, presidente de Martilleros BA, el esquema está orientado a aquellos alquileres cuya erogación mensual inicial no supere el sueldo básico correspondiente a la Categoría 20 (por 48 horas semanales de trabajo) del personal de la Administración Pública Provincial (Ley 10.430). «El proyecto tiene por finalidad aliviar, a un segmento determinado, las erogaciones que debe afrontar un inquilino al ingresar a un inmueble», puntualizó la autoridad del colegio profesional.
Exenciones y beneficios del régimen
Para los contratos comprendidos dentro del régimen, el proyecto contempla un conjunto de facilidades operativas e incentivos económicos:
Honorarios profesionales: Los costos por intermediación de martilleros, corredores u otros profesionales intervinientes serán asumidos por los locadores, conforme a las escalas arancelarias vigentes.
Trámites e informes: La expedición de informes ante el Registro de la Propiedad Inmueble y la certificación de firmas ante Juzgados de Paz o el Colegio Profesional serán gratuitas para el inquilino.
Servicios públicos: Las empresas prestadoras no podrán aplicar cobros por conexión, reconexión, depósito ni cambio de titularidad. La presentación del contrato con firmas certificadas bastará para dar de alta las prestaciones.
Impuesto de Sellos: Se revisará el tope de valuación fiscal para garantizar la exención de este tributo.
Incentivos para propietarios y municipios: Se plantea un esquema de simplificación y exención fiscal provincial para los arrendadores que dispongan inmuebles bajo estas condiciones, invitando asimismo a los municipios bonaerenses a adherir mediante la exención de tasas y derechos locales.
Al respecto, Colao remarcó la importancia de aplicar criterios de segmentación para atender las asimetrías de la provincia: «Hay un concepto que se debe incorporar, como es la segmentación, entendiendo que esta estrategia de dividir en grupos o regiones para asistirlos implica poner una mirada mucho más justa en una sociedad tan vasta y compleja».
Finalmente, el titular de la entidad concluyó que «no son los locadores ni los profesionales quienes deben suplir los déficits en materia habitacional, ya que ese es un rol indelegable del Estado, pero el esfuerzo conjunto del Estado, los propietarios y los profesionales podrá facilitar el ingreso al mercado locativo de los sectores de menores ingresos».
