{"id":171403,"date":"2025-10-08T14:41:16","date_gmt":"2025-10-08T17:41:16","guid":{"rendered":"https:\/\/noticiasmercedinas.com\/site\/?p=171403"},"modified":"2025-11-03T18:23:43","modified_gmt":"2025-11-03T21:23:43","slug":"relevamiento-se-necesitan-65-salarios-para-poder-adquirir-una-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noticiasmercedinas.com\/site\/2025\/10\/08\/relevamiento-se-necesitan-65-salarios-para-poder-adquirir-una-vivienda\/","title":{"rendered":"Relevamiento: se necesitan 65 salarios para poder adquirir una vivienda"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/p>\n

Seg\u00fan un relevamiento realizado en la provincia de Buenos Aires, se necesitan 65 salarios formales para poder adquirir una vivienda tipo. Estos datos \u2014que incluyen informaci\u00f3n sobre los tipos de inmuebles comercializados, tendencias, alquileres, tenencia de la vivienda y accesibilidad, entre otros\u2014 surgen de un estudio elaborado y dado a conocer recientemente por el Colegio de Martilleros y Corredores P\u00fablicos de la Provincia de Buenos Aires (Martilleros BA) junto al Instituto de Pol\u00edtica y Gobierno (IPG) de la Universidad Nacional del Noroeste de la Provincia de Buenos Aires (UNNOBA).<\/p>\n

A trav\u00e9s de un convenio estrat\u00e9gico entre ambas instituciones, se estableci\u00f3 como objetivo generar indicadores de alta frecuencia que permitan monitorear el mercado inmobiliario, comprender sus tendencias y brindar herramientas a los profesionales para la toma de decisiones estrat\u00e9gicas fundamentadas.<\/p>\n

Para ello, se desarroll\u00f3 una metodolog\u00eda de recolecci\u00f3n de informaci\u00f3n destinada a construir indicadores sobre la actividad inmobiliaria. Algunos de los aspectos relevados fueron: tipo de inmueble, cantidad de operaciones de compraventa, valor promedio de las operaciones, inmuebles en alquiler y valor promedio de los alquileres. Los datos se obtuvieron mediante encuestas a inmobiliarias pertenecientes a los 20 Colegios Departamentales Judiciales de la provincia, adem\u00e1s de fuentes complementarias como INDEC; BCRA; AFIP; ARBA.<\/p>\n

El relevamiento estad\u00edstico \u2014correspondiente al primer semestre de 2025\u2014 arroj\u00f3 que el 65% de las operaciones de compraventa corresponde a casas y departamentos, aunque se observa un incremento en la participaci\u00f3n de terrenos. En otras palabras, dos de cada tres operaciones involucran viviendas, mientras que el inter\u00e9s por los terrenos crece hasta alcanzar el 21% del total. Este dato confirma que el mercado contin\u00faa siendo predominantemente residencial, con una demanda que se reorienta hacia nuevas urbanizaciones y loteos en zonas intermedias y del interior provincial.<\/p>\n

Los datos obtenidos tambi\u00e9n reflejan la necesidad de optimizar los procesos de administraci\u00f3n inmobiliaria. La incorporaci\u00f3n de un\u00a0sistema de alquileres<\/strong><\/a>\u00a0permite a los profesionales monitorear indicadores en tiempo real, mejorar la toma de decisiones y acompa\u00f1ar las tendencias de digitalizaci\u00f3n del sector.<\/p>\n

En materia de accesibilidad, en el territorio bonaerense se requieren 65 salarios formales para adquirir una vivienda tipo de dos dormitorios, considerando que el salario promedio formal en julio de 2025 fue de $1.524.216. Este indicador \u2014equivalente a m\u00e1s de cinco a\u00f1os completos de ingresos\u2014 evidencia las dificultades que enfrenta la poblaci\u00f3n para acceder a la vivienda propia.<\/p>\n

En cuanto a los alquileres, estos son liderados por los departamentos, seguidos por las casas. Los alquileres temporarios muestran una fuerte presencia en los departamentos judiciales costeros de la provincia. El valor promedio equivale al 36% del salario formal, lo que ubica a gran parte de los inquilinos en el l\u00edmite del umbral de asequibilidad recomendado internacionalmente.<\/p>\n

El estudio tambi\u00e9n permiti\u00f3 establecer marcadas diferencias territoriales derivadas de una alta heterogeneidad regional.<\/p>\n

Por ejemplo:<\/p>\n

\u2022 Conurbano bonaerense y AMBA: urbanizaci\u00f3n e industria.<\/p>\n

\u2022 Interior: base agropecuaria y agroindustrial, con ciudades intermedias estrat\u00e9gicas.<\/p>\n

\u2022 Costa y puertos: econom\u00edas mixtas basadas en turismo, pesca y polos energ\u00e9ticos.<\/p>\n

El informe completo identifica que el mercado inmobiliario provincial se consolida como un sector en crecimiento, aunque enfrenta desaf\u00edos vinculados a la accesibilidad y el financiamiento habitacional. En cuanto a la tendencia, desde el segundo semestre de 2024 se registra un aumento en la cantidad de escrituras y del cr\u00e9dito hipotecario, con plazos m\u00e1s largos y mayor participaci\u00f3n en las operaciones.<\/p>\n

El presidente del Colegio de Martilleros y Corredores P\u00fablicos de la Provincia de Buenos Aires, Luis Colao, destac\u00f3 \u201cel gran trabajo realizado por la UNNOBA\u201d, y valor\u00f3 el compromiso de los martilleros y corredores p\u00fablicos matriculados en los 20 colegios departamentales bonaerenses, quienes aportan regularmente los datos necesarios para la confecci\u00f3n de estos \u00edndices.<\/p>\n

Colao adelant\u00f3 que se dar\u00e1n a conocer estad\u00edsticas inmobiliarias de manera semestral, y afirm\u00f3 que \u201cser\u00e1n, sin lugar a dudas, una herramienta que brinde certezas a los profesionales del sector para tomar decisiones. Hasta ahora solo se conoc\u00edan estad\u00edsticas sesgadas por su centralidad en CABA. Estos indicadores permitir\u00e1n contar con datos provinciales y regionales de gran utilidad para el sector\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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