![\"\"](\"https:\/\/noticiasmercedinas.com\/site\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/compra-dolares-banco-central-624x390.jpg\")
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Por Walter Perruolo.\u00a0<\/strong>En 2025 se oye cada vez m\u00e1s que los j\u00f3venes ya no demandan la casa propia y hasta existe una filosof\u00eda de la ponderaci\u00f3n del alquiler como instancia superadora.<\/p>\n Sospecho -por experiencia, quiz\u00e1s- que el deseo del vivir el presente y solo el presente es una intenci\u00f3n de vida que se ve amenazada cuando surge el nuevo deseo de formar familia. Sea con hijos o sin hijos.<\/p>\n Ya no ser\u00e1 el d\u00eda a d\u00eda lo que estar\u00e1 en mente sino la necesidad de establecerse, generar lazos en el barrio y la ciudad, organizar el traslado al trabajo, la escuela, el club etc., es decir todo lo que comprende a vivir en comunidad.<\/p>\n Es ah\u00ed cuando la demanda de tener la casa propia empieza a resurgir. Alquilar no s\u00f3lo es un gasto sino que representa el riesgo de que por diversas cuestiones uno deba mudarse y eso conspira contra la necesidad de asentarse. De pertenecer.<\/p>\n Alquilar no s\u00f3lo es un gasto sino que representa el riesgo de que por diversas cuestiones uno deba mudarse y eso conspira contra la necesidad de asentarse. De pertenecer.<\/p><\/blockquote>\n Quienes hoy no tengan vivienda, alquilen o convivan con sus padres, y ya est\u00e9n transitando la vida familiar futura, probablemente, ante la imposibilidad de adquirir un terreno o una casa abandonen la idea hasta en sus pensamientos: como se dice por ah\u00ed \u00abUn problema sin soluci\u00f3n ya no es un problema\u00bb<\/em>.<\/p>\n No es dif\u00edcil aventurar que en los pr\u00f3ximos a\u00f1os la demanda esencial de los j\u00f3venes que hoy tienen entre 16\/30 a\u00f1os, cuya mayor\u00eda acompa\u00f1a la idea de vivir sin estado, ser\u00e1 lograr el techo propio. Con esa gran necesidad vendr\u00e1 tambi\u00e9n aparejado los derechos laborales, el requerimiento de un salario digno, el conocimiento del trabajador de que para conseguir un cr\u00e9dito hipotecario debe estar bancarizado y por lo tanto su trabajo tiene que estar registrado.<\/p>\n Y por supuesto el demandado ser\u00e1, como siempre, el Estado.<\/p>\n Una teor\u00eda de alguien que no es economista<\/strong><\/p>\n En Argentina, cuando se pregunta para qu\u00e9 queremos d\u00f3lares, la respuesta m\u00e1s com\u00fan es simple: para ahorrar. Pero si profundizamos un poco m\u00e1s, surge otra pregunta inevitable: \u00bfpara qu\u00e9 queremos ahorrar en d\u00f3lares?<\/p>\n Algunos lo hacen para viajar, otros para cambiar el auto, y una porci\u00f3n importante \u2014generalmente con mayores ingresos\u2014 busca comprar un inmueble.<\/p>\n En nuestro pa\u00eds, el mercado inmobiliario est\u00e1 completamente dolarizado y, adem\u00e1s, altamente desregulado (desde siempre en mayor o menor medida). Rara vez el monto declarado en una escritura refleja el valor real de la operaci\u00f3n. Las escrituras se subval\u00faan para reducir impuestos, y los pagos se concretan en d\u00f3lares aunque formalmente figuren en pesos.<\/p>\n El vendedor exige d\u00f3lares para conservar valor, y el comprador se los entrega porque no tiene otra opci\u00f3n. As\u00ed, el mercado inmobiliario argentino no solo no aporta divisas al sistema, sino que las extrae.<\/p><\/blockquote>\n El resultado es un circuito informal dentro de la econom\u00eda formal: se compran y venden propiedades en d\u00f3lares billete, fuera del sistema bancario, sin control ni trazabilidad.<\/p>\n El vendedor exige d\u00f3lares para conservar valor, y el comprador se los entrega porque no tiene otra opci\u00f3n. As\u00ed, el mercado inmobiliario argentino no solo no aporta divisas al sistema, sino que las extrae.<\/p>\n Cuando se plantea que las operaciones deber\u00edan hacerse en pesos, la respuesta l\u00f3gica es: \u201cEntonces vend\u00e9 vos tu casa en pesos\u201d. Es razonable. En las condiciones actuales, nadie lo har\u00eda.<\/p>\n Una posible salida ser\u00eda aplicar, y controlar efectivamente, una norma que ya existe: que toda compra-venta inmobiliaria se realice mediante una transacci\u00f3n bancaria en pesos, con trazabilidad y comprobaci\u00f3n. Esto obligar\u00eda al vendedor a aceptar pesos, y al comprador a ingresar sus d\u00f3lares al circuito legal.<\/p>\n Es cierto: al principio el mercado podr\u00eda enfriarse. Pero con el tiempo se estabilizar\u00eda, y el peso recuperar\u00eda valor como unidad de referencia real. Solo as\u00ed el cr\u00e9dito hipotecario en pesos tendr\u00eda sentido, y el sue\u00f1o de la vivienda propia dejar\u00eda de ser una quimera.<\/p>\n Se suele decir que los argentinos tenemos \u201ccultura del d\u00f3lar\u201d. Pero ning\u00fan h\u00e1bito es inmutable: los h\u00e1bitos cambian cuando cambian las reglas.<\/p>\n Se suele decir que los argentinos tenemos \u201ccultura del d\u00f3lar\u201d. Pero ning\u00fan h\u00e1bito es inmutable: los h\u00e1bitos cambian cuando cambian las reglas<\/p><\/blockquote>\n Una moneda vale por lo que se puede comprar con ella. Si las propiedades solo se venden en d\u00f3lares, el peso solo sirve para sobrevivir, no para proyectar.<\/p>\n Y cuando una sociedad entera no puede proyectar, cuando millones de personas que trabajan, ahorran y producen saben que nunca tendr\u00e1n su casa propia, la moneda pierde m\u00e1s que valor: pierde sentido.<\/p>\n Por lo pronto, en 2025, ocurre algo que es inevitable en las crisis, las propiedades se venden a precio de remate para quedar en unas pocas manos generalmente rentistas e inversionistas.<\/p>\n Walter Perruolo es comerciante, m\u00fasico y compositor local<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Por Walter Perruolo.\u00a0En 2025 se oye cada vez m\u00e1s que los j\u00f3venes ya no demandan la casa propia y hasta existe una filosof\u00eda de la ponderaci\u00f3n del alquiler como instancia superadora. 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